竣工验标准/工程验收

时间:2016-10-05 18:08

    与毛坯房相比,精装修房可以让业主省去交房后的装修烦恼,但在验收时也要格外留意,如果验收时发现问题,就要让开发商进行维修,务必确认没有问题再交房。下面,就由爱家酱带领大家一起,去看看精装房要如何验收。

     一、准备工作

     1、验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。

     2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。

     3、在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。

     4、装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。

     二、验结构

     1、发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。

     2、测量层高,用5米卷尺测量楼宇的层高,看是否与合同相符。 同时把一些验收房子的数据和问题写在纸张上备查。


精装房验收有实招

     3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。


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     4、空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

     5、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。

     三、验水

     1、查看总进水阀门是否完好,多开关几次看是否有过松过紧现象,打开后半小时观察是否存在渗水现象。有问题找原房主限期解决。

     2、检验房屋是否水管完整,管道表面无明显磕碰,水管加压2小时或房屋通水48小时各无渗漏才算过关。

     3、检验下水管是否封口完整,下水通畅;封口不好的下水管道水量一大就会返出来,检验时应把水开到最大,下水小可以换个大的。

     4、检查水表、三角阀、软管等水配套设施是否完好,有无锈蚀的情况,严重的可要求更换。

     5、打开龙头看水质是否清澈,可以用干净的碗盛水过几分钟是否能看到沉淀物,用嘴品尝,舌尖是否有感到涩味,想好点装个净水机吧。


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     6、多次打开水龙头,是否会听到水管有咕嘟咕嘟的响声,说明管道中经常存有空气,管道的质量有问题。

     7、检查地漏的导水坡是否有作用,自己舀一盆水泼在地上,看是否能够顺着地漏流干净。导水坡度有问题,要求开发商整修。


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     8、马桶下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?如有有问题,记下来,让开发商维修。

     9.淋浴房底座无积水,排水管采用硬管连接,冲淋房的玻璃应采用安全玻璃,与墙体结合部无渗漏现象。


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     四、验电

     1、检查电表、开关、插座和断路器是否完好,动作反应是否灵敏,注意空调断路器的额定电流应当是16A,看接头有无烧灼过的痕迹。


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     2、用欧姆表检测一下电线的电阻率,电线质量较差和电线绝缘皮损坏都有可能导致电阻率下降,要多测几组注意区分。


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     3、过载短路、漏电保护:空调、厨房、卫生间电源插座、其他电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应有过载和短路保护功能。

     4、电热设备:不得直接装在可燃构件上,卫生间插座宜选用防溅式。


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     5、灯具、开关、插座:开关离地高度宜为1.3米左右,相邻插座应布置匀称安装平整牢固,相线进开关,零线进灯头。插座离地不低于200mm,相邻插座应布置匀称,安装平整牢固。接线位置:左零、右相、上接地。


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     6、电气开关、插座与燃气管间距≥150mm。

     7、线管间距:导线与燃气管、水管间的间距同一平面≥100mm;不同平面≥50mm。

     8、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

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